Kurs

Megler har en sentral rolle i prissettingen av boliger. Prissettingen er ikke bare relevant for de som skal selge eller er på boligjakt, korrekt prissetting er også viktig for banker som er avhengig av å kunne stole på at megler er etterrettelig i sin vurdering av markedsverdien. 

Bli med på vårt todelte morgenkurs om verdivurderinger:

Del1: evForhåndstakst 
Hva gjør du dersom du blir forespurt av kunde om å gjøre en verdivurdering av en eiendom under oppgradering, og skal gi en forhåndsvurdering forutsatt at planlagt oppgradering er utført?

Det er avdekket behov for en tjeneste for forhåndsvurderinger av eiendommer der det foreligger planlagte tiltak som eks. renovering, tilbygg og verdiøkning av eksisterende eiendom, som ikke er ferdigstilt. 
Behovet for denne type vurderinger foreligger blant annet der det er behov for finansiering av planlagte tiltak. 

Dette er verdivurderinger der etakst ikke skal benyttes, da en etakst skal gjenspeile boligen slik den fremstår ved vurderingstidspunktet, og skal ikke være basert på spesielle forutsetninger. 

evForhåndstakst er utviklet av Eiendomsverdi for å møte dette behovet. Tjenesten er rettet mot forhåndsvurderinger med særskilte forutsetninger. Banker har et uttrykt behov for denne typen vurderinger, samtidig som meglere tidligere har manglet en egnet og strukturert løsning for å utføre dem på en god og etterprøvbar måte.

evForhåndstakst er utviklet i henhold til internasjonale standarder for verdivurdering og gir megler et godt rammeverk som skal bidra til at riktig type vurdering utføres i riktig tjeneste. Dette styrker kvaliteten i dialogen mellom megler, bank og kunde.

I denne gjennomgangen vil Karl Frank Lindberg fra Eiendomsverdi presentere tjenesten evForhåndstakst og føringer for når og hvordan evForhåndstakst skal benyttes.

Del 2: etakst – med banken som mottaker
Utlånsforskriften regulerer hvor mye lån bankene kan gi, men hvordan påvirker egentlig regelverket bankens verdifastsettelse i praksis? 

I denne delen av kurset vil Herman Langtind, fagansvarlig for verdivurdering i Handelsbanken gi deg innsikt i hvorfor banken i mange tilfeller ikke kan legge til grunn en optimistisk eller svakt dokumentert verdi – selv om den er faglig begrunnet av megler. 

Du vil også få en grunnleggende og praktisk gjennomgang av verdivurdering «back to basics» - sett fra bankens side. Den belyser sentrale verdibegreper som markedsverdi, forskjellen mellom e-takst, verditakst og andre verdsettelsesmetoder, samt betydningen av fysisk befaring og AS-IS-vurderinger. I tillegg vil Langtind rette søkelyset mot rimelighetsvurderingen banken foretar: Fremstår verdigrunnlaget som fornuftig og etterprøvbart? 
Gjennom konkrete eksempler vil det bli vist til hvordan manglende dokumentasjon, svakt sammenligningsgrunnlag eller store avvik fra områdenivå påvirker bankens vurdering – og når second opinion blir aktuelt.

I denne delen av kurset vil du få bedre forståelse for egen rolle og ansvar, og konkrete råd for å levere mer presise, konsistente og kredittrelevante verdivurderinger når banken er reell mottaker.

Praktiske opplysninger

Tid: Torsdag 30. april kl. 08:30–10:00 inkl. pauser.

Sted: Digitalt via Microsoft Teams.

Frist for påmelding er onsdag 29. april. Påmeldingen er bindende.

Lenke til streaming vil bli sendt ut til alle påmeldte deltakere dagen før start. 

Kurset gir 2 godkjente etterutdanningstimer. Vi tar forbehold om endringer i programmet.

For eventuelle spørsmål ta kontakt på firmapost@nef.no.

Velkommen til kurs.

Norges Eiendomsmeglerforbund