Målgruppe
Kurset passer for eiendomsmeglere, advokater, jurister og øvrige ansatte i bransjen.
Agenda
Forbehold ved bud
Ved forhandlinger om overdragelse av fast eiendom, kan det fra både kjøper og selger være aktuelt å ta forbehold.
Som mellommann har eiendomsmegler en viktig rolle i formidlingen av disse avtalebetingelsene. Ettersom avtalebetingelsene både kan få betydning for om det foreligger avtalebinding i det hele tatt, eller hva som er avtalens innhold, er det viktig at partene gis rådgivning og omsorg fra eiendomsmegler i disse situasjonene. Dersom et forbehold er uklart, bør eiendomsmegler bidra til å avklare budgivers forutsetning, og eventuelt få det presisert før formidling til den andre parten/ interessentene. For eksempel bør en budgiver som tar forbehold om salg av egen bolig, oppfordres til å definere hvilken markedsføringsaktivitet som skal gjøres og hvilken pris han må akseptere.
Akseptanten, oftest selger, må informeres og rådgis om risikoen og konsekvensene av at et budforbehold kan gjøres gjeldende, ettersom kjøper etter omstendighetene kan være ubundet av avtalen og selger blir nødt til å inngå nytt megleroppdrag og gjøre et nytt salg på egen regning og risiko.
De avtalerettslige reglene om tilbud og aksept, blir også behandlet. Siden dette har nær sammenheng med kravene til føring av tilbud og aksepter i budjournalen, blir også kravene til denne behandlet.
Det er ingen angrerett ved kjøp og salg av bolig, men dersom det gis bud med forbehold som selger aksepterer, kan kjøper etter omstendighetene være ubundet av avtalen.
Tilbakehold av klientmidler
Kjøper av en fast eiendom har rett til å holde tilbake kjøpesummen, eller deler av denne, til sikkerhet for sitt krav mot selger som følge av mangler eller forsinkelser. Tilbakeholdsretten er regulert i både avhendingsloven og bustadoppføringsloven. Som oftes holdes pengene igjen på meglers klientkonto, men ikke alltid. Det skilles mellom ensidig og avtalt tilbakehold og dette skal vi gå igjennom på kurset.
Foredragsholder
Advokatfullmektig/juridisk rådgiver Nina Hauge, Norges Eiendomsmeglerforbund.
Praktiske opplysninger
Sted: Digitalt via Microsoft Teams.
Tid: Tirsdag 7. mars 2023 kl 08.30-10.00 uten pauser.
Frist for påmelding er 6. mars og påmeldingen er bindende.
Lenke til streaming vil bli sendt ut til alle påmeldte deltakere dagen før start. Kursmateriellet vil bli sendt ut etter at kurset er avholdt.
Kurset gir 2 godkjente etterutdanningstimer. Vi tar forbehold om endringer i programmet.
For eventuelle spørsmål ta kontakt på firmapost@nef.no.
Velkommen til kurs.
Norges Eiendomsmeglerforbund
